Mönchengladbach trotzt dem Wohnungsbau-Crash mit Rekordzahlen 2025
Wohnungsbau in Deutschland leidet unter steigenden Kosten und rückläufigen Zahlen – doch Mönchengladbach schwimmt gegen den Strom
Während Nordrhein-Westfalen 2025 die wenigsten Fertigstellungen seit 14 Jahren verzeichnete, hat die Stadt Mönchengladbach ihre eigene Bauleistung im selben Jahr verdreifacht. Explodierende Materialpreise und höhere Kreditzinsen setzen den Markt unter Druck – doch lokale Investitionen scheinen sich auszuzahlen.
Bundesweit stiegen die Baukosten Anfang 2025 um weitere 3,2 Prozent. Die Zinsen für Baufinanzierungen, einst nahe null, liegen mittlerweile zwischen drei und vier Prozent. Dieser Kostendruck hat die Wohnungsbauaktivitäten in Nordrhein-Westfalen stark gebremst: Die Zahl der Baugenehmigungen sank seit 2020 um 27,4 Prozent, und die Fertigstellungen gingen 2024 um 9,4 Prozent auf 37.185 Wohnungen zurück – der niedrigste Stand seit 2011.
Mönchengladbach jedoch trotzt dem Abwärtstrend. Die Stadt vollendete 2025 insgesamt 758 Wohnungen – fast dreimal so viele wie im Vorjahr. Mit einer Bauquote von 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner liegt die Stadt auf Platz drei der kreisfreien Städte und übertrifft den Landesdurchschnitt um 43 Prozent. Dieser Aufschwung folgt auf eine Initiative aus dem Jahr 2023, die 43 Millionen Euro in die städtische Wohnungsbaugesellschaft WohnBau fließen ließ.
Auch im sozialen Wohnungsbau gibt es Fortschritte. Die Ausschöpfung des städtischen Sozialwohnungsbudgets stieg von nur 5 Prozent im Jahr 2021 auf 274 Prozent im Jahr 2024. 2025 bewilligte Mönchengladbach Fördermittel in Höhe von 43,2 Millionen Euro für 218 Wohneinheiten – fast so viel wie im Rekordjahr zuvor.
Während der Wohnungsbausektor in Nordrhein-Westfalen unter der finanziellen Belastung weiter schrumpft, haben die konsequenten Investitionen und politischen Weichenstellungen in Mönchengladbach zu einem deutlichen Anstieg der Fertigstellungen geführt. Angesichts weiter steigender Kosten und hoher Kreditzinsen bietet der Ansatz der Stadt einen seltenen Gegenentwurf zum bundesweiten Rückgang.
