Warum der Immobilienkauf in Deutschland immer teurer wird – und wer profitiert
Wenke Kranz
Warum der Immobilienkauf in Deutschland immer teurer wird – und wer profitiert
Immobilienkauf in Deutschland wird immer teurer
In den vergangenen zwei Jahrzehnten ist der Kauf einer Immobilie in Deutschland deutlich teurer geworden. Zusätzliche Kosten wie Maklerprovisionen, Notargebühren und die Grunderwerbsteuer schlagen mittlerweile mit mindestens 10 % auf den Kaufpreis zu Buche. Politiker diskutieren sogar über neue Modelle, etwa eine pflichtige staatliche Grundschuld auf Immobilien, um weitere Einnahmen aus dem Immobilienmarkt zu generieren.
Die finanzielle Belastung für Käufer steigt seit 2006 kontinuierlich an. Damals wurde die Grunderwerbsteuer in die Zuständigkeit der Bundesländer übertragen. Seither sind die Sätze stark gestiegen – in manchen Regionen liegt die Abgabe mittlerweile bei bis zu 6,5 %, mehr als das Dreifache der früheren 2 %. Besonders hoch sind die Steuern in Brandenburg und Nordrhein-Westfalen, während Bayern und Hessen etwas niedrigere Sätze erheben.
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Neben den Steuern belasten strenge Bauvorschriften und begrenzte Finanzierungsmöglichkeiten die Käufer zusätzlich. Dadurch steigen die Gesamtkosten weiter, sodass Hausbesitzer am Ende oft das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises gezahlt haben, wenn der Kredit abbezahlt ist. Mieten bleibt dagegen dank staatlicher Subventionen vergleichsweise erschwinglich – für viele ist Wohneigentum daher kaum noch erreichbar.
Wirtschaftsexperten wie Marcel Fratzscher schlagen weitere Steuererhöhungen vor, darunter Abgaben auf Bodenwertsteigerungen. Die Grundsteuerreform 2025 hat die Belastung für manche Eigentümer bereits mehr als verdoppelt. Da die Politik Immobilien zunehmend als wichtige Einnahmequelle sieht, setzen verpflichtende Investitionen und steigende Abgaben die Käufer weiter unter Druck.
Die Kosten für Wohneigentum in Deutschland steigen ungebremst – angetrieben durch höhere Steuern, strengere Vorschriften und neue finanzielle Auflagen. Käufer müssen mittlerweile mit Zusatzkosten von 10 bis 15 % über dem Kaufpreis rechnen, und weitere Erhöhungen sind wahrscheinlich. Damit wird der Traum vom Eigenheim im Vergleich zum Mieten immer schwieriger zu verwirklichen.
